Geothermie voor appartementen: gids voor VME’s
Toegevoegd op 28 januari 2026
De manier waarop appartementsgebouwen worden verwarmd, staat onder druk. Stijgende gasprijzen, strengere klimaatdoelstellingen en veranderende fiscale regels maken dat VME’s en syndici vandaag strategische keuzes moeten maken die decennialang meegaan. In dat kader wint geothermie in combinatie met warmtepompen snel aan belang als collectieve verwarmingsoplossing voor appartementsgebouwen. Maar wat betekent dat concreet voor een VME? En wanneer is geothermie echt een goede keuze?
Geothermie: een strategische langetermijnkeuze voor VME’s
Voor appartementsgebouwen is geothermie geen experimentele technologie, maar een bewezen, toekomstgerichte oplossing. Geothermie zorgt voor energiezekerheid, lagere en stabielere kosten, een hogere vastgoedwaarde en een aansluiting bij de milieudoelstellingen. Voor appartementsgebouwen wordt meestal gebruikgemaakt van een collectief systeem: één centrale installatie die het volledige gebouw aanstuurt. Dit neemt de nood aan individuele units per appartement weg.
Geothermie maakt gebruik van de constante temperatuur in de ondergrond. Via verticale boringen wordt warmte uit de bodem gehaald. Die warmte wordt op haar beurt met een geothermische warmtepomp omgezet in bruikbare energie voor zowel verwarming van appartementen, sanitair warm water als eventueel passieve koeling.
Waarom is geothermie geschikt voor appartementen?
1. Eén centraal systeem voor het appartementsgebouw
Individuele warmtepompen in appartementen zijn vaak complex en organisatorisch niet altijd haalbaar. Hier biedt geothermie een ideaal alternatief vanwege haar collectieve toepassingen. Dankzij één centrale warmtepompinstallatie zijn er minder onderhoudspunten en zakt de prijs van het onderhoud per eigenaar. Daarnaast is de levensduur aanzienlijk langer dan die van een klassieke installatie. Er zal dus minder snel een nieuwe investering nodig zijn in de toekomst.
Het grootste voordeel voor VME’s is dat er geen technische versnippering is, wat op zijn beurt zorgt voor meer controle en lagere gedeelde onderhoudskosten.
2. Stabiele en voorspelbare energiekosten
De temperatuur van de bodem is uitermate stabiel vergeleken met de temperatuur bovengronds. Hierdoor zijn geothermische warmtepompen zeer efficiënt en de energiekosten stabieler door de jaren heen. Er moet namelijk geen rekening gehouden worden met de schommelende prijzen van fossiele brandstoffen.
Zeker met de taxshift op energie (hogere accijnzen op gas, lagere accijnzen op elektriciteit) in het achterhoofd die in het beleidsakkoord van regering-De Wever werd aangekondigd, is dit op lange termijn een financieel interessante oplossing.
3. Grote stap richting klimaatdoelstellingen
Appartementsgebouwen zullen tegen 2040 moeten overschakelen naar een verwarmingsinstallatie die geen fossiele brandstoffen gebruikt. Geothermie biedt hier een perfect alternatief doordat de CO₂-uitstoot drastisch lager is en het EPC van het gebouw verbeterd wordt.
Vooral de hogere EPC-score is een pluspunt voor mede-eigenaars wat de toekomstwaarde van de wooneenheden verhoogt. Voor appartementen die grondige renovatie ondergaan of voor nieuwbouwappartementen is dit een extra voordeel.
Met welke aspecten moet je rekening houden als je kiest voor geothermie?
Technisch aspect
- Is er ruimte voor boringen?
- Hoeveel wooneenheden in het gebouw?
- Op welke manier zal er verwarmd worden?
Om al deze vragen te beantwoorden voert Eco Heating een voorstudie uit. Deze voorstudie geeft inzichten in de technische haalbaarheid van geothermie en welke valkuilen er eventueel bij komen kijken. Op die manier hebben alle mede-eigenaars meteen een duidelijk beeld.
Financieel aspect
- Lange levensduur ( > 25 jaar)
- Beperkt onderhoud en lage gebruikskosten
- Mogelijke premies en fiscale voordelen
Het klopt dat geothermie een initieel grotere investering is dan een klassieke verwarmingsinstallatie. Voor VME’s is het echter belangrijk om te kijken naar de totale kost over de levensduur, niet enkel naar de aanvankelijk hogere investering.
Juridisch aspect
- Beslissing via de algemene vergadering
- Een 2/3- of 3/4-meerderheid
- Duidelijke afspraken over kostenverdeling
Zoals eerder vermeld wordt er in appartementsgebouwen bijna altijd gekozen voor een collectief systeem. Er moet dus een draagvlak binnen de VME zijn voor het collectieve systeem en voor de gezamenlijke investering.
Benieuwd of geothermie haalbaar is voor jouw appartementsgebouw?
Eco Heating is gespecialiseerd in geothermische warmtepompen en de bijhorende boringen.
Bereken vrijblijvend de kostprijs via onze budgetteringstool of neem contact op met één van onze experten voor meer informatie. Zo krijg je snel een duidelijk beeld of geothermie de juiste keuze is voor jouw appartementsgebouw.
